博爱七路，全面摸高2万？五个新盘、238米地标、长江小学…全速推进！
6月24日，佳兆业东区项目备案信息公示，该项目位于中山市东区旧长江公路水厂则，总投资额为17亿，备案名为樾伴山花园。
从位置上看，该项目北靠大坑顶，有“坐北朝南”之势，南面的绿色资源近处坡度较缓，高层或能看到长江水库，景观应该不错。只是项目南面有路，考验打造力。
从备案名上看，佳兆业首进东区之作，将主打山景，打造其高端“樾字”产品系。该产品将依托自然资源，打造高端轻奢低密原境社区。
项目整体不大，占地3.3万㎡，容积率2.5，共11幢商业住宅。其中，1/2/3/7幢为住宅，建面78055㎡；4/5/6为商业楼，建面3695㎡；11幢为幼儿园，建面3200㎡。
有消息人士表示，该项目主打户型段，将以改善大面积为主。
目前，该项目现状已搬空，地上已无建筑物，随时可动工。
此盘，该盘已备案为颐安御品公馆，规划建2栋30层高层，住宅建面约24482.50平方。现场进度上，2栋住宅已接近封顶。
另一个楼盘，则为“神秘”的傲峰花园，其位于金色年华东侧。
从打造上看，该盘占地7.5万平、建面15.4万平，包含1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。
与目前在售的华鸿璟悦轩类似，为高层+别墅项目。其中别墅为22套，以花园景观为主。
该盘动作不快，由于动工近2年，部分高层已接近封顶。此外，住宅产品则靠近路边，大概率会拥有不同程度的噪音，届时看开发商将如何打造。
万众瞩目的长江小学，也被提上日程。
在今年东区2020年十件民生实事中，就被列为重点。按照计划，长江小学将在今年内完成EPC工程招标、工程设计、中介预算、保建等前期工作。
值得一提的是，在今年的《东区2020年公办中小学片区划分计划表》中，长江小学已经展开了招生工作，但竣工前仍需借读紫岭小学。
据悉，长江小学设计为36个教学班，每班上限50人，预计提供学位1800个，建成后，能有效缓解周边众多项目的学区问题。
需要补充的是，位于万科金域中央前面还有一块体量22万平的商业，至今未拍出，若拍出后，将大大解渴周边商业需求。
在售楼盘上，板块可谓是大牌云集。
对于购房者，较为关注的便是上月开放样板房的华鸿璟悦轩（点击回顾）。按照目前了解到的消息，该盘将于下月首次开盘，价格或打破火炬邻东区的天花板。
| 项目 | 均价（万/平） |
| 万科金域中央 | 2-2.5 |
| 金色年华 | 1.85 |
| 远洋新天地 | 2-2.2 |
| 永怡聚豪园 | 1.6 |
| 华鸿璟悦轩 | / |
| 万科柏悦湾（二手） | 1.8 |
| 数据来源：贝壳找房 安居客 统计时间：6.24 |
目前，周边项目一手华鸿璟悦轩入市不久，主打98-162三至五房，吹风价板块最高；博爱路周边的二手房上，价格为1.46-1.8万/平不等。
可以说，往东第一环，是中山的宠儿。
2019-2020这两年，官方工作报告重磅定调：推动中山环湾布局，加快城市发展重心向东延伸，努力打造国际一流、湾区顶尖的现代化滨海新（来源@中山市政府工作报告）。
▲城市向东
这种趋势发展，意味着基建、交通、产业打通对接深圳后，陆续会有大量高知、高智、高收入的高管和人才，在快速聚集。
这种背景下，也就点燃了中山通往东部的价值，其中以东区往火炬所在的博爱七路沿线楼盘价格，最先呼之欲出。
另一方面，随着拼图不断补上，这一段位于东区与火炬之间的博爱七路段，已逐渐形成2万价格的居住圈。
一个数据足以体现，近两年，博爱七路沿线仍然保持着热销的势头，多个项目位居销售前十。
在这一方未来铁定缺货的区域，发展将如何？似乎已然是板上钉钉。
那么，关于这一板块，你又是怎么看呢，欢迎与我们交流。
扫我备注“火炬买房群”其他镇区进群方法同上
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